按揭贷款的计算方法公式

按揭贷款计算，主要有两种方式等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息就是每个月还款的金额固定，包含了一部分本金和一部分利息，计算公式是

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期数] ÷ [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

- 贷款本金，就是你要借的钱。

- 月利率，是年利率除以12。

- 贷款期数，就是你还款的月数。

等额本金

等额本金就是每个月还款的本金固定，但是还款的利息会逐月减少，计算公式是

月供 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

- 还款月数，就是你还款的月数。

- 已还本金，就是你已经还的本金。

怎么选择等额本息和等额本金？

等额本息适合收入稳定，不希望后期负担减轻的借款人；等额本金适合收入逐渐增加，希望后期负担减轻的借款人。

按揭贷款的计算方法，主要就是等额本息和等额本金两种方式，选择哪种方式，要看你的收入情况和负担预期。

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