一、简明摘要
发展银行房贷欠款要有效解决，首先得赶紧跟银行主动协商，说明情况，看能不能协商分期还款、减免部分利息啥的，千万别拖着不管。
二、详细解答
1、主动联系银行
- 别想着这事能糊弄过去，你得赶紧拿起电话亲自跑一趟发展银行的网点，找到负责房贷的工作人员，跟人家诚恳地说明你目前房贷欠款的情况，比如说你是不是因为突然失业没了收入来源啦，还是家里出了啥大事导致资金周转不灵，你就一五一十地跟人家讲清楚，千万别隐瞒。
- 银行的工作人员其实也不想让你房子被收走，他们手里还是有一些办法来帮你的，你跟他们好好说，说不定就给你个宽限期，让你先缓缓劲儿。
- 有的时候银行也会考虑给你协商分期还款的方案，这样每个月还款压力就没那么大啦，你也能慢慢把欠款还上。
2、提供证明材料
- 你可以准备一些相关的证明材料，比如失业证明、医院的诊断证明（要是因为生病导致没钱还款的话）、是法院判定的赔偿文书（要是有官司要赔钱导致欠款的情况）等等，这些证明材料能让银行更清楚你的难处，也好帮你争取更好的还款方案。
- 比如说你失业了，那就去当地的劳动部门开个失业证明，拿着这个证明去找银行，人家一看就知道你确实是没收入了，肯定会更理解你。
3、避免罚息和滞纳金
- 要是你一直拖着不跟银行协商，那罚息和滞纳金可就嗖嗖往上涨，这可就雪上加霜啦，所以你得赶紧行动起来，跟银行协商的时候，也可以问问能不能减免一部分罚息和滞纳金。
- 银行也不是不讲理的，只要你态度好，又有合理的理由，他们没准就同意给你减免一部分，这样能减轻你的还款压力。
4、
- 跟银行协商好之后，你就可以制定一个切实可行的还款计划啦，这个还款计划得根据你的实际情况来，不能太勉强自己。
- 你可以把每个月能拿出来还款的钱算清楚，然后跟银行约定好还款的时间和方式，这样你就按部就班地还钱就行啦，银行也能看到你的诚意和努力。
发展银行房贷欠款不要怕，赶紧跟银行协商，拿出证明材料，争取协商出一个合适的还款方案，这样就能有效解决欠款问题啦。
