标题：开发商逾期怎么起诉退房？
标准答案：如果开发商逾期交房，购房人可以依法向法院提起诉讼，要求退房。具体操作包括收集证据、起草诉状、申请法院受理等步骤。
正文：
一、开发商逾期交房怎么办？
购房人遇到开发商逾期交房，首先要做的是保持冷静，收集相关证据。证据包括购房合同、付款凭证、开发商的逾期交房通知等。这些证据对你后续起诉退房非常重要。
二、怎么起诉开发商退房？
1. 起草诉状：根据收集到的证据，起草一份诉状，明确诉讼请求，比如要求退房、退还已付购房款等。
2. 提交诉状：拿着起草好的诉状，到你所在地的法院提交起诉申请。法院会审查你的材料，如果符合受理条件，会受理你的案件。
3. 等待法院受理：法院受理你的案件后，会通知开发商应诉。这时，你就等着法院开庭审理吧。
4. 开庭审理：法院会组织双方进行开庭审理。你需要在法庭上充分陈述自己的观点，提供证据，要求开发商承担违约责任。
5. 法院判决：法院会根据双方提供的证据和陈述，作出判决。如果法院判决你胜诉，开发商就需要按照判决书承担相应的法律责任。
三、要注意什么问题？
1. 起诉开发商退房，一定要在合同约定的诉讼时效内进行。一般来说，诉讼时效是三年，但从你知道或者应当知道开发商逾期交房之日起计算。
2. 在起诉开发商退房的过程中，一定要保持证据完整，不要轻易放弃任何有利证据。证据充分，你的胜诉概率会更大。
3. 如果开发商逾期交房，你也可以要求开发商承担违约金或者赔偿损失。这些要求要在诉讼中明确提出。
四、最后提醒
开发商逾期交房，购房人可以通过法律途径要求退房。但在起诉开发商退房的过程中，一定要充分了解相关法律法规，收集完整证据，以免影响自己的权益。如果实在不知道怎么操作，可以请律师帮忙指导。
