标题：逾期交房，咋样儿到法院起诉退房退款？
标准答案：逾期交房是指开发商未能按照合同约定时间交付房屋。如果遇到这种情况，购房人可以根据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求退房退款。具体操作流程如下：
1. 收集证据：准备好购房合同、付款凭证、开发商的逾期交房通知、相关沟通记录等证据。
2. 律师咨询：咨询专业律师，了解自己的权益和法律规定，确定诉讼请求。
3. 起诉：根据律师的建议，向法院提交起诉书、证据清单和相关证据材料。
4. 法院受理：法院在收到起诉材料后，会对案件进行审查，符合条件的将予以受理。
5. 法院审理：法院将安排开庭审理，购房人需要出庭陈述事实和理由，提交证据。
6. 判决：法院审理结束后，将作出判决。如果判决支持购房人的诉讼请求，开发商需退还房款及相应利息。
详细解答：
遇到开发商逾期交房，首先要做的就是收集证据。把这些证据整理好，比如说购房合同、付款凭证、开发商的逾期交房通知、跟开发商沟通的电话录音或者短信记录啥的。证据齐全了，才能更有底气地维护自己的权益。
接下来，找个专业律师咨询一下。律师会根据你提供的证据，告诉你咋样维护自己的权益，让你心里有个谱。律师还会帮你分析一下，开发商逾期交房是否构成违约，以及是否符合退房退款的法律条件。
然后，就可以向法院提起诉讼了。写个起诉书，把开发商逾期交房的事情说清楚，要求退房退款。把起诉书、证据清单和相关的证据材料准备好，提交给法院。
法院收到你的起诉材料后，会审查一下。如果符合起诉条件，法院就会受理这个案件。接下来，就是等着法院安排开庭审理。开庭的时候，记得出庭陈述事实和理由，提交证据。
最后，法院审理结束后，会作出判决。如果法院判决支持你的诉讼请求，开发商就需要退还房款及相应利息。如果开发商不服判决，还可以上诉，但最终还是得依法解决。
总之，遇到开发商逾期交房，不要慌张。按照这个流程走，维护自己的权益还是有希望的。当然，最好还是提前跟律师沟通，了解相关法律规定，这样才能更好地应对这类问题。
