# 逾期交房违约金怎么申请
**逾期交房违约金怎么申请？直接告诉你** 拿着购房合同、逾期证明、交房通知等材料，去法院起诉开发商，找仲裁机构申请仲裁，步骤看下面详细解答。
买房是大事，要是开发商逾期交房，那违约金可得要回来，下面咱就掰开了揉碎了，说说咋申请逾期交房违约金。
找合同找依据
先翻翻你的购房合同，合同里肯定写了逾期交房的违约条款，看看违约金是按天算还是按比例算，这个是申请的基础，合同上白纸黑字写着，开发商跑不掉。
收集证据
证据是关键，得准备好这些
- 购房合同原件
- 开发商发来的交房通知（要是有的话）
- 证明逾期交房的证据，比如你多次催促开发商交房但没交的聊天记录、邮件、短信等
- 开发商承认逾期交房的书面材料（要是有的话）
证据越全，申请越有底气。
计算违约金
按照合同约定的标准，把违约金算清楚，比如合同说每天按房款千分之一算违约金，你就把房款总数乘以千分之一，再乘以逾期天数，就是大概的违约金数额，记得保留好计算过程，万一开发商不认账，你还能拿出证据。
发函催告
写个书面函件，正式通知开发商你要求支付违约金，并说明理由和金额，这函件最好有开发商签收的证据，比如快递单，这一步是为了给开发商一个机会，也给自己留个证据，证明你先尝试过协商解决。
提起诉讼或仲裁
要是开发商还是不给，那就得走法律程序了，有两种途径
去法院起诉带上所有材料，去开发商所在地的法院立案，现在很多地方都支持网上立案，方便得很。
申请仲裁合同里有仲裁条款，那就得找约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁一般比法院快，但得看合同怎么约定的。
执行判决或裁决
要是你赢了官司仲裁，开发商还不给钱，那就申请法院强制执行，法院会依法查封开发商的财产，拍卖来还你的钱，这一步一般开发商不会走到，毕竟名声很重要。
整个流程说起来有点长，但每一步都是必要的，特别是证据收集，一定要仔细，不然到时候说不清。
再强调一下，申请逾期交房违约金，关键在于合同约定和证据，合同是基础，证据是关键，只要这两样都齐全，开发商就得乖乖掏钱。
要是你家开发商也逾期交房了，别忍着，拿起法律武器保护自己的权益，有啥不清楚的，评论区留言，直接关注我们，下次再遇到类似问题，你就知道咋办了。
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