购房贷款的计算方式是怎样的

购房贷款的计算方式主要有两种等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息就是每个月还款金额固定，包含了一部分本金和一部分利息，计算公式为

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期数] ÷ [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

贷款本金是指你贷款的总额，月利率是年利率除以12，贷款期数是指你贷款的年限。

等额本金

等额本金就是每个月还款的本金固定，但是还款的利息会逐渐减少，计算公式为

月还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期数 + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

已还本金是指你已经还的本金金额。

详细解答

等额本息

等额本息的还款方式适合收入稳定，不希望后期负担增加的借款人，每个月还款金额固定，可以更好地规划财务，由于前期还款中利息占比较高，所以前期的月还款额会比较高。

等额本金

等额本金的还款方式适合收入较高，希望尽快还清贷款的借款人，每个月还款的本金固定，但是随着本金的逐渐减少，后期还款的利息也会逐渐减少，降低月还款额，由于前期还款中本金占比较高，所以前期的月还款额也会比较高。

购房贷款的计算方式是怎样的

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