# 买房子逾期交房违法吗怎么处理
**买房子逾期交房是违法的。** 根据合同法和相关法律法规，开发商必须按照合同约定的时间交付房屋，逾期交房，就属于违约，需要承担相应的法律责任。
买房子逾期交房违法吗怎么处理？这个问题很多人关心，特别是那些等着住新房子的业主，开发商没按时交房，肯定是违法的，这事儿明明白白写在法律里，咱们今天就来谈谈这事儿到底怎么处理，让大伙儿心里有数。
先说清楚，开发商跟咱们签合同的时候，合同里肯定写了交房时间，要是开发商没按时交房，这就叫违约，不是小事儿，按照《民法典》和《合同法》的规定，开发商必须按照合同约定的时间交房，要是逾期了，就得承担违约责任，这一点是板上钉钉的，没得商量。
那逾期交房怎么处理呢？这里头学问不少，业主得看合同里有没有写明逾期交房的违约条款，合同里都会规定，要是开发商逾期交房，每天要支付多少违约金，这个违约金是按照房款的一定比例来算的，比如合同里写明每天支付万分之五的违约金，那开发商就得按这个标准给钱。
要是合同里没写违约条款，违约条款不合理，业主也可以要求开发商赔偿损失，比如因为逾期交房，业主在外租房的租金，是搬家产生的费用，这些都可以算作损失，要求开发商赔偿。
再来说说实际操作中怎么维权，业主可以先跟开发商协商，书面形式发个函，要求开发商逾期原因，并明确要求赔偿违约金，要是开发商不配合，业主可以联合其他受影响的业主一起行动，人多力量大，开发商不敢硬顶。
要是协商无效，业主可以考虑向消费者协会投诉，直接向法院提起诉讼，现在法律对业主的保护越来越完善，只要证据充分，法院一般都会支持业主的诉求，不过打官司时间比较长，业主得做好心理准备。
说到这里，有些业主会问，要是开发商破产了怎么办？这种情况下，业主的权益会受到影响，但也不是完全没有办法，业主可以申请房屋买卖合同无效，要求退房退款，同时还可以要求赔偿损失，怎么操作，最好咨询专业的律师。
最后提醒大家，买房子的时候一定要仔细看合同，特别是关于交房时间和违约责任的条款，合同是保护咱们权益的重要武器，千万不能马虎，要是遇到逾期交房的情况，按照法律程序一步步来，咱们的权益一定能得到保障。
买房子逾期交房违法吗怎么处理？相信通过上面的，大家心里都有底了，要是你也有类似的经历，欢迎在评论区留言分享你的故事，关注我们，获取更多法律知识，下次遇到类似问题，就知道该怎么应对了。
