房贷逾期拍卖怎么算钱，请仔细阅读文章！

# 房贷逾期拍卖怎么算钱

**房贷逾期拍卖怎么算钱？

简单说，就是房子拍卖后卖的钱，先还银行贷款本金、利息、罚息、违约金，剩下的钱还有，再还给房主；不够还，房主还得继续还差的钱。

现在来详细说说这钱是怎么算的，房贷逾期后，银行会先催收，要是催收不管用，银行就会起诉房主，法院判决后，房主还是还不上，银行就会申请法院拍卖房子。

拍卖的钱是这样分的第一，先扣掉拍卖过程中产生的费用，比如评估费、拍卖费、公告费、过户费这些，这些钱一般是法院拍卖行收取的，第二，剩下的钱先还银行的贷款本金、利息、罚息和违约金，第三，还有钱，再还给房主，比如房主自己交的首付、装修费这些，拍卖的钱不够还银行的钱，房主还得继续还差的部分，这叫“债务清偿责任”。

举个例子，比如一套房子欠银行贷款100万，利息、罚息、违约金加起来10万，拍卖房子卖了120万，拍卖费、评估费等费用花了5万，那么先扣掉5万费用，剩下115万，然后还银行100万本金加10万利息罚息，还剩5万给房主，房子只卖了90万，扣掉5万费用，剩下85万，不够还银行110万，房主还得再还25万。

这里头要注意几个点第一，拍卖价格是市场价，不一定等于房子现在的价值，高低，第二，拍卖前法院会评估房子价值，但实际拍卖价不一样，第三，房子有其他抵押欠税，这些也要先还清才能给银行和房主分钱。

房贷逾期拍卖算钱就是按顺序来先扣费用，再还银行，最后才给房主，房主最好还是别让房子走到拍卖这一步，按时还款最稳妥。

房贷逾期拍卖怎么算钱”就讲到这里，你还有其他问题，想了解更多，欢迎在评论区留言，关注我们，下次再聊。