卖家逾期不履行过户怎么办，今日为你专业解答!

# 卖家逾期不履行过户怎么办

**答案

卖家逾期不履行过户，你可以先发函催告，还不行就申请法院强制过户。

遇到卖家逾期不履行过户的情况，确实挺让人头疼的，但咱们有法子解决，你得明确一点，买卖合同里肯定写了过户的时间，要是卖家拖了，那就是违约了，这时候，第一步是发个正式的催告函，告诉他限期办理过户，别拖了，要是卖家还是不听，那就该动用法律手段了。

你可以向法院申请强制过户，这可不是吓唬人，法院有权力强制执行过户手续，不过，申请之前得准备好材料，比如买卖合同、付款凭证、催告函等，证明你确实有权过户，而卖家又故意拖延，法院受理后，会通知卖家，要是卖家还不配合，法院就直接给过户了。

在法律上，这叫“申请不动产登记机构办理过户登记”，说白了，就是法院替你跟登记机构打招呼，让他们帮你办过户，这时候卖家要是还想捣乱，比如转移财产，法院还能采取保全措施，冻结他的财产，防止他搞小动作。

不过，这里头也有个技巧，要是卖家是因为资金周转不开才拖的，你可以跟他商量，看能不能分期付款延期支付一部分钱，让他有钱办过户，买卖双方还是能谈拢的，但要是卖家就是不想给你过户，那也别客气，该走法律程序就走法律程序。

再强调一下，整个过程你得保留好证据，比如每次催告的记录、付款的流水、合同里的约定等，这些都能在打官司时帮到你，法律是保护守约方的，只要你没做错，就别怕麻烦。

卖家逾期不履行过户怎么办？这事儿不能拖，越早解决越好，要是你正遇到类似的情况，赶紧按上面的方法试试，要是还不明白，评论区留言，关注我们，下次再遇到这种事，你就知道咋办了。