逾期交楼免责条款怎么填
逾期交楼免责条款怎么填？直接说标准答案
合同里写清楚，因为地震、洪水、战争这些天灾人祸，政府政策变动、疫情等不可抗力因素，导致开发商没法按时交楼，开发商不承担责任，写法要加上事件描述、影响程度、免责范围，还要明确通知购房者的时间。
<p>先说详细解答哈，逾期交楼免责条款，其实就是合同里给开发商留的后路，万一真出了啥天灾人祸，开发商可以不用赔钱不用承担违约责任，这条款不是随便写的，得按规矩来，不然法院不认账。</p>
<p>第一，要写清楚啥叫“不可抗力”，不能笼统地说“不可抗力”，得列举，比如写“因发生六级以上地震、百年一遇洪水、战争等不可抗力事件”，这样写才明确，到时候真出了事，也能拿出来说事儿。</p>
<p>第二，要说明这个不可抗力事件得达到啥程度才能免责，比如写“因不可抗力导致项目建设完全停滞超过三个月”，这样开发商才能免责，不能随便说停工几天就算不可抗力，那不合理。</p>
<p>第三，免责范围要写明白，比如只免掉违约金，但合同继续履行；直接解除合同，双方互不追究，不能写成“开发商啥责任都没有”，那不行，毕竟合同还是要继续的。</p>
<p>第四，通知义务不能少，开发商遇到不可抗力，得在事件发生后多少天内书面通知购房者，还得提供证据，比如政府公告、鉴定报告啥的，不然购房者有理由怀疑开发商在扯淡。</p>
<p>条款里最好加一句“法律另有规定的除外”，意思是国家有新规定，那就按新规定来，这样显得更严谨。</p>
<p>举个例子，可以这样写“因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，且该事件经权威机构认定对项目建设造成重大影响，导致无法按时交楼，开发商在履行通知义务并提供相关证明后，可免除违约责任，但合同继续履行，免责范围以双方协商结果为准。”</p>
<p>免责条款不是开发商单方面写的，购房者也可以提意见，觉得不公平，可以要求修改，合同是双方签的，得讲道理。</p>
<p>逾期交楼免责条款怎么填，关键是要、明确、合法，不能含糊其辞，开发商和购房者都得按规矩办事，才能避免日后扯皮。</p>
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