商品房逾期交房违约金诉讼时效起算点

答案商品房逾期交房违约金的诉讼时效起算点是开发商逾期交房之日开始计算。

详细解答

根据我国《合同法》和《民法总则》的规定，当开发商未能按照合同约定的时间交付商品房时，购房者就有权要求开发商支付违约金，而购房者提起诉讼要求开发商支付违约金的诉讼时效，是从开发商逾期交房的那一天开始计算的。

换句话说，开发商答应在2023年6月30日前交付商品房，但直到2023年7月1日还未交付，那么购房者从2023年7月1日开始，就有权向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

购房者需要注意的是，根据《民法总则》的规定，这种诉讼时效期间为三年，也就是说，从2023年7月1日开始，购房者必须在三年内提起诉讼，否则就会失去胜诉的权利。

我们需要提醒购房者的是，开发商在逾期交房后，与购房者达成了新的交付时间约定，并且购房者已经接受了这个新的约定，那么诉讼时效就会重新开始计算，从新的交付时间约定的当天开始算起。

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